Immobilier : L’Agence Foch s’investit vraiment dans le centre-ville.

Normalement, le boulot d’une agence immobilière, c’est de vendre ou acheter des biens, de faire l’intermédiaire entre les vendeurs et les acquéreurs. « Nous avons ouvert l’agence en 2021 », rappellent Emilie Arino et William Diop, les fondateurs de l’Agence Foch, située dans la rue du même nom, « et nous avons une bonne connaissance du marché local. » Notamment en matière commerciale. Et c’est justement sur ce point que les deux associés ont décidé d’agir. « Être dans le milieu de la location ou de la vente immobilière, c’est bien, mais dans le centre-ville, on a constaté qu’il y a des « anomalies », en ce sens que les loyers sont trop élevés », assure Emilie Arino. Ce qui a pour conséquence de désertifier le centre-ville. « Or moi, je suis Tarbaise, et je ne supporte pas de voir notre centre-ville se déliter. La raison première, c’est le coût très élevé, pour ne pas, dire prohibitif, des loyers. Alors, nous sommes passés à l’action. »

Un immeuble rénové

C’était il y a un peu plus d’un an. La boutique Beauty Success, installée au 44 de la rue du Maréchal-Foch, vient de tirer le rideau. « Le loyer était énorme, le gérant devait payer 7 000 € par mois, et encore, après avoir renégocié », s’insurge-t-elle, « ils ont fini par jeter l’éponge. » Aussitôt, l’idée d’acheter le bien, qui appartenait alors à une foncière parisienne, fait son chemin. « Et puis on s’est lancés, on s’est entourés d’un bureau d’études, on a pris des artisans locaux. » C’est que comme dans la plupart des immeubles du centre-ville, tout l’espace du rez-de-chaussée est consacré à la surface commerciale. « De fait, il n’y a pas d’accès pour les étages supérieurs, ce qui condamne tous ces espaces. Nous avons fait le choix de faire une rénovation globale, c’est-à-dire d’aménager l’espace commercial, bien sûr, mais surtout de redonner vie aux étages, en créant un couloir et un escalier, et en faire des logements modernes. » A des loyers conformes aux tarifs du marché. « L’idée, c’est de faire revenir les gens en centre-ville, pas de les faire partir… »

« Être acteurs du renouveau »

Fins connaisseurs du marché local, Emilie et William n’ont pas eu la main lourde sur les loyers. Ce qui a attiré un nouveau commerce. Enfin, nouveau, pas vraiment, puisque c’est l’agence Orange, jusque-là située quelques dizaines de mètres plus loin, qui y a pris ses nouveaux quartiers, et s’y trouve très bien, dans « ces locaux modernes ». Avec un loyer environ moitié moindre que celui que payait Beauty Success… « Comme quoi, quand le produit est bon et que le prix est dans les normes, ça peut marcher ! » Reste qu’il faut avoir le courage d’investir. « Bien sûr, c’est un pari, et l’investissement est conséquent. Mais pas insurmontable. Pour l’heure, seul le premier étage est aménagé, nous y avons réalisé deux T2 de 50 m2, nous allons poursuivre avec un grand appartement de 110 m2 au 2e étage, et on a des idées pour un logement « atypique » au 3e niveau. » Une belle initiative donc, qui n’a pourtant pas bénéficié d’aides. « On a essayé, mais… Notre but est de booster le centre-ville, pas de faire une opération lucrative, mais nous n’avons reçu aucune aide. C’est dommage, ça a pu décourager certains propriétaires ou investisseurs particuliers, mais c’est la preuve que l’on peut y arriver, même sans aide. On a voulu dynamiser le centre-ville et contribuer à son renouveau. » Un coup d’essai réussi, qui en appelle d’autres ? « On verra. Mais si ça peut donner des idées à d’autres personnes, ce sera déjà gagné. Si chacun met sa pierre à l’édifice… »